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                    市場月報 / WEEKLY MARKET

                    大家顧問武漢樓市數字簡報(2016年11月)

                    作者:信息研究部 發布時間:2016-12-20 點擊次數:466

                    一、11月重點信息概覽???????????????????????????????????????
                    1.40大房企年內拿地額超萬億 平均拿地成本增50%
                    ??? 12月5日,中原地產研究中心發布的最新統計數據顯示,截至11月30日,年內銷售排名前列的40大房企合計拿地金額為10099.79億元,合計建筑面積為16658萬平方米,平均拿地成本為6062元每平方米。相比2015年,房企平均拿地成本增幅高達50%。
                    ??? 值得一提的是,40大房企年內10099億元的累計拿地金額刷新了歷史紀錄,相比2015年全年拿地金額上漲了27.3%。從企業來看,5家企業拿地超過700億,16家企業超過200億,均刷新了歷史紀錄。

                    2.監管房貸大排查,國有大行:全國前20的開發商才放開發貸
                    ??? 監管部門針對16個房價上漲過快熱點城市的房地產貸款業務“大排查”時限將至,多位地方銀監部門人士對中國證券報記者透露,相關結果正在進行最后匯總,排查過程中發現,理財資金違規進入房地產領域問題較為突出。
                    ??? 專家認為,監管部門對于房價上漲過快城市的政策收緊意圖明顯,未來不排除將其他房價過熱城市列入檢查范圍。在監管不斷升級的趨勢下,資金“繞道”理財、信托等違規進入房地產料遭“封堵”,房地產領域資金鏈四面楚歌。
                    ??? 16個被“點名”城市的房價、房貸數據一直按季度報送給相關部門,但是最近的這次檢查要點包括房地產貸款業務規制要求和調控政策的執行情況、與房地產中介和房地產企業開展業務的管控情況、涉及房地產業務相關貸款的管理情況、理財資金投資管理情況、房地產信托業務合規經營情況等。正因如此,地方銀監部門尤為重視此次的“大排查”。

                    3.萬科年內新增139個項目 累計銷售額超3400億
                    ??? 12月5日,中國恒大發布了其11月份的銷售簡報。當月,恒大完成合約銷售額約為321.4億元,合約銷售面積約為331.1萬平方米,同比分別增長80.0%、54.6%,合約銷售均價為每平方米9707元,創下其歷史單月最高記錄,同比增長16.4%。2016年1月份至11月份,恒大累計合約銷售金額約達3488.5億元,同比增長102.4%,完成年度合約銷售目標3000億元的116.3%,累計合約銷售面積及銷售均價分別約為4195.0萬平方米及每平方米8316元,同比增長88.9%和7.1%。
                    ??? 萬科方面,11月份公司實現銷售面積258.8萬平方米,銷售金額294.7億元。前11個月,萬科累計實現銷售面積2598.7萬平方米,銷售金額3413.6億元。
                    ??? 萬科自披露10月份業績簡報(11月2日-12月2日)以來,新增加17個項目,其中8個項目是100%權益,9個是合營項目,這些項目主要分布在廣州、上海、杭州、寧波、蘇州等一二線城市,總共需要支付地價款為146.43億元。自今年以來,萬科每個月都有拿地的新增項目,年內總共新增項目139個。

                    4.卓爾等6企業發起注冊資本20億 湖北首家民營銀行獲批
                    ??? 12月7日,長江日報記者獲悉,由卓爾控股等6家企業共同發起設立的“武漢眾邦銀行股份有限公司”獲銀監會批復同意在漢正式籌建。
                    ??? 這是湖北第一家獲批籌建的民營銀行,也是2015年6月國務院辦公廳轉發銀監會《關于促進民營銀行發展的指導意見》后獲批籌建的第6家民營銀行。卓爾控股有限公司為眾邦銀行第一大股東,認購該行發行股本的30%,武漢當代科技產業集團為第二大股東,認購該行發行股本的20%。壹網通科技(武漢)有限公司、鈺龍集團有限公司、奧山投資有限公司和武漢法斯克能源科技有限公司等參與發起。
                    ??? 眾邦銀行注冊資本20億元,市場定位為互聯網化的物流與科技為主營業務的銀行,采取“網存網貸”業務模式,利用互聯網技術,針對商貿、物流、供應鏈和高新技術企業提供特色金融服務,致力于發展地方經濟,與傳統銀行實現互補競合。

                    5.一宗撤牌一宗流拍一宗底價成交 新政后地拍有點冷
                    ??? 隨著時間推移,武漢樓市新政威力漸顯。12月8日,武漢市計劃公開出讓的5宗地塊,其中漢口飯店地塊僅以38.5億元底價成交,妙墩路地塊因無人報價流拍,而曾被看作“準地王”的漢正街地塊此前2天臨時撤牌,這一場土地拍賣堪稱樓市新政以來最冷的一次。
                    ??? 業內人士認為,一宗撤牌一宗流拍一宗底價成交,此次土地拍賣堪稱今年9月1日武漢樓市新政以來最冷的一次。一方面,土地新政提高了開發商拿地的門檻,競拍保證金比例提高和土地出讓金須在10日內繳清的硬性規定,對拿地企業考驗不;另一方面,限購限貸政策三次加碼,開發商對市場的預期也正在變得越來越謹慎。

                    6.市房管局督導組出動 83家房地產企業被要求整改
                    ??? 市房管局督導組共出動471人次,督導檢查了258個在建在售開發項目,303個經紀機構門店。各區房管局35個巡查組共出動執法人員4472人次,檢查機構門店2458家,在建在售項目664個,復查990次,基本做到了新開盤項目全覆蓋、在售項目全覆蓋。
                    ??? 專項整治行動共發現存在各類違法違規問題的項目127個,對其中的83家開發企業下達了《整改通知書》,并將違規行為記入開發企業信用檔案,向社會公示。對問題嚴重,社會影響較大的5家開發企業和7家房地產代理公司啟動了行政處罰程序;將3家開發企業和1家房地產代理公司違規問題移送工商、物價等部門進行聯合懲戒。
                    ??? 全市共計發現未備案經紀機構門店1061家,均已下達《整改通知書》;對7家違規問題嚴重的經紀機構啟動行政處罰程序。97家未取得工商營業執照或經營地址與注冊地址不符的經紀機構被移交工商部門查處。

                    7.限購加碼后武漢樓市進一步趨穩 二手房均價下滑
                    ??? 11月份,武漢新建商品住宅成交2.62萬套,創了下半年新高。連日來,楚天都市報記者探訪發現,銷量高企的背后是開發商推盤節奏變快,推盤規模變大。目前,新房開盤即猛漲價的現象幾乎已見不著,甚至有項目的開盤價低于購房者預期價格。二手房方面,新政提高了投資性需求的門檻,房東坐地起價難再有市場。
                    ??? 根據武漢市住房保障和房屋管理局數據,11月1日至30日,武漢市新建商品住宅共成交2.62萬套。而在地王頻出的8月份,這一數據也僅為2.45萬套。在限購政策加碼的情況下,上月樓市成交仍創出下半年新高。
                    ??? 中心城區住宅限購政策的加碼,對市場供需關系進行了改善。據億房研究中心統計,一個月來,武漢二手房掛牌均價從一個月前的13624元/平方米,先是跌至12034元/平方米,又漲至12397元/平方米,如今又跌至11870元/平方米,總體呈現出了下滑的趨勢。

                    8.武漢西四環線下月底開通
                    ??? 12月底,武漢西四環線將建成通車,作為整個四環線中率先通車的一段,西四環將承接三環線西段原有的貨運功能,將其從“客貨混雜”的重負中解放出來。日前,武漢晚報記者前往探訪時獲悉,西四環線已完成大部分的瀝青攤鋪作業,即將啟動標線、路燈等附屬設施施工。
                    ??? 武漢四環線是省內第一條以高速公路標準建設的雙向8車道繞城環線,全長143公里,串聯起陽邏、盤龍、吳家山、常福、紙坊、豹澥等六大新城組群。未來,四環線將全面承擔現有三環線的貨運功能,實現貨運快速通道的外移,替三環線減負。

                    9.雄楚快速公交12月正式開通
                    ??? 武漢首條BRT快速公交示范線——雄楚大街BRT項目11月28日起運行測試,預計12月正式開通。記者11月27日從武漢市政集團獲悉,目前沿線BRT站臺已全部成型,BRT智能化信息系統、電力工程等安裝已進入沖刺階段。
                    ??? 雄楚大街BRT走廊線路全長13.6公里,共設14個站點,起點為靜安路,終點至光谷佳園路。該線路為路中專用線,BRT站臺為路中側式站臺,乘客前往乘坐公交車需要穿過人行天橋。BRT走廊共設置20座過街人行天橋,其中17座人行天橋均可抵達BRT公交站臺,3座為純過街天橋。此外,還有華師、理工大、楊家灣、楚平路4座過街地下通道。
                    ??? 據悉,系統調試包括各站臺的智能調試、專用公交車輛試跑等,持續半個月左右。此間,通行廊道臨時對社會車輛開放,以緩解交通壓力。

                    10.地鐵1號線涇河延長線開始鋪軌
                    ??? 12月4日楚天金報記者從中鐵一局獲悉,目前地鐵1號線徑河延長線已經進入到鋪軌階段。
                    ??? 由于地鐵1號線屬于高架線路,徑河延長線的鋪軌意味著進入到施工的沖刺階段!皬12月1日起,從啤磚路站向金山大道站方向首先進行軌道鋪設!笔┕し街需F一局地鐵1號線徑河延長線項目經理張曉??? 介紹道,目前1號線徑河延長線的高架橋的主體結構已經全部完工,正式進入到鋪軌階段,預計明年上半年可以完成鋪設工作,明年底開通試運行。
                    ??? 據了解,地鐵1號線徑河延伸線施工里程為4.031公里,均為高架線,共設3座車站。車站分別為金山大道站、啤磚路站及徑河站,均為三層高架車站。沿線將配套修建一座徑河停車場,實現地鐵加小車的換乘功能。地鐵1號線徑河延長線將成為銜接西部新城組群與漢口中心區、堤角后湖大型居住區、漢口北及黃浦新城地區的重要客運交通走廊。

                    11.地鐵2號線南延線11月30日正式開挖
                    ??? 11月30日,地鐵2號線南延線盾構首發儀式在華科大站舉行,這也標志著該線正式進入挖掘階段。
                    ??? 作為現有2號線向光谷內部的延伸,2號線南延線起于既有的光谷廣場站,止于佛祖嶺,共設有10座車站,全長13公里。整條線路覆蓋了光谷步行街、華中科技大學、光谷創業街、光谷金融港等眾多的商圈、學校、居住區和高新企業區。
                    ??? 地鐵集團2號線南延線一級項目經理胡凱旋介紹,根據安排,明年年底前全線可實現貫通。2018年年底,2號線南延線將實現通車。屆時通車后,南延線將在車輛、通信、信號等機電系統方面,與2號線一期保持一致。

                    12.武漢68個樓盤將上市開售 漢陽洪山成供應主力
                    ??? 全市新建樓盤入市節奏正在加快。12月7日,武漢市國土資源和規劃局正式對外公布中心城區第二批已審批房地產項目。至此,今年公布的兩批次已獲審批房地產項目累計達到69個,總供應面積超過1000萬平方米,其中68個樓盤將陸續入市銷售。
                    ??? 公示信息顯示,在項目分布的7個中心城區中,漢陽區和洪山區分別以19個樓盤和14個樓盤領先其他片區,躋身中心城區已獲批項目總數的前兩名,將成為新增供應的主力區域。據了解,今年以來,市國土資源和規劃局建立了房地產項目審批的“綠色通道”,促進房地產項目的開工和供應,以保障全市房地產市場的供求平衡。

                    二、土地市場??????????????????????????????????????????????
                    (一)11月土地成交情況


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                    數據來源:武漢市國土資源與規劃局、大家顧問數據監測平臺

                    (二)11月土地成交詳情表

                    數據來源:武漢市國土資源與規劃局、大家顧問數據監測平臺

                    三、商品房市場??????????????????????????????????????????????
                    (一)市場供應
                    1、分物業新增供應


                    2、住宅新增供應

                    數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺


                    (二)市場成交
                    1、全市住宅成交量價

                    ?數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺

                    2、區域住宅成交量價
                    (1)區域成交量價情況

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                    數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺

                    (2)區域成交量價環比變化情況

                    數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺

                    3、住宅成交結構
                    (1)不同面積段產品成交分布

                    數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺

                    (2)不同價格段產品成交分布

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                    數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺

                    4、新盤成交

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                    數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺

                    5、全市商業成交量價

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                    數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺

                    6、各區商業成交量價

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                    數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺

                    7、全市辦公成交量價

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                    數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺


                    8、各區辦公成交量價

                    數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺

                    四、項目排行榜????????????????????????????????????????????
                    (一)住宅排行
                    1、全市成交排行

                    11月備案套數、備案金額TOP10項目

                    數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺

                    2、江岸區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

                    3、江漢區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

                    4、硚口區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

                    5、武昌區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

                    6、漢陽區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

                    7、洪山區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

                    8、青山區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

                    9、東湖高新區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

                    10、經開區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

                    11、黃陂區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

                    12、江夏區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

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                    13、東西湖區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

                    14、新洲區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

                    15、蔡甸區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

                    16、漢南區成交排行

                    11月備案套數、備案面積、備案金額TOP5項目

                    數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺

                    (二)商業排行

                    11月備案面積、備案金額TOP10項目

                    數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺

                    (三)辦公排行

                    11月備案面積、備案金額TOP10項目

                    數據來源:武漢市房地產市場信息網、大家顧問數據監測平臺

                    業務咨詢與合作
                    • 聯系人:孫琳
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