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                    市場月報 / WEEKLY MARKET

                    獨家:2018年1-2月武漢樓市數字簡報

                    作者:品牌部 發布時間:2018-03-15 點擊次數:463

                    1-2月,武漢樓市還會像去年那么火嗎?大顧君認為,市場已經趨于理性。


                    武漢土地市場成交供應節奏穩定

                    2018年1-2月,武漢市住宅用地主要集中在洪山區、新洲區和漢南區,成交量分別為50.95萬㎡、44.11萬㎡和43.84萬㎡,各自占比分別為21.93%、18.99%和18.87%。


                    2018年1月,全市住宅用地共成交16宗,成交土地面積達到132.9萬㎡,成交量環比大幅減少,樓面均價為元5829/㎡,較上月增長23%,分區域來看,本月經開區、洪山區的成交地塊數量最多。

                    2018年2月,全市住宅用地共成交11宗,成交土地面積達到121.07萬㎡,成交量環比小幅減少,樓面均價為2534元/㎡,較上月大幅回落57%,分區域來看,本月東湖高新區、新洲區的成交地塊數量最多。

                    供應面空前活躍

                    1月,武漢全市新建商品住宅新增供應面積127.83萬方,環比減少67%,同比增長5%;

                    2月,武漢全市新建商品住宅新增供應面積68.79萬方,環比減少46%,同比增長51%,約為去年同期的1.5倍。


                    從開盤情況看,1月45盤入市,2月上旬即春節前2周,共有19盤入市;均創下史上最高記錄。受四限政策影響,2017項目入市積極性欠佳,受入市監管所迫,普遍推遲在四季度入市,而2018年1-2月一定程度仍在延續了這種節奏。

                    供不應求仍是主旋律

                    在經歷過去數年的高成交后,2018年1-2月市場仍然整體處于供不應求狀態,表現出武漢市場的需求仍然非常旺盛。

                    具體來看,1月,10區成交量均遠超供應量,需求旺盛,且不利于形成新存量。


                    2月,武漢樓市返鄉置業效應明顯,諸如黃陂、江夏、漢南、新洲等遠城區呈現供銷兩旺格局。


                    而武昌、江漢依舊出現了反常的供大于求現象。我們認為,這仍是由高端項目備案延遲所導致的。

                    成交高位,房價維穩,需求旺盛

                    1-2月,全市新建商品住宅銷售套數為23005萬套,同比減少10%;全市新建商品住宅銷售面積為246.65萬方,同比減少5%;全市新建商品住宅銷售額為230.25億元,同比減少5% ;


                    從歷史數據看,今年1-2月成交水平仍處于歷史高位水平,受利率上浮的影響不大。

                    具體來看,今年1月成交明顯好于往年同期。1月,全市新建商品住宅成交17253套、184.66萬方,環比減少17%、16%,同比增長19%、27%。全市商品住宅市場成交均價9335元/㎡,環比微跌0.27%,同比微跌1%,基本持平。


                    但2月的行情較低。2月,全市新建商品住宅成交5752套、61.99萬方,環比減少67%、66%,同比減少49%、47%。全市商品住宅市場成交均價9335元/㎡,環比持平,同比微漲0.02%。

                    遠城區需求最好,撐起武漢樓市半邊天

                    分區來看,遠城區需求旺盛。從2017年9月起,遠城區成交量就與主城區不相上下。


                    1-2月,遠城區成交占比高達57%、62%,撐起武漢樓市半邊天。而在2017年,還從未超出過50%。


                    東西湖、江夏備案價齊過萬

                    從區域價格變化情況看,遠城區的樓市價格依舊呈明顯的上揚態勢。而受“限價”政策引起的網簽延遲,主城區部分區域均價小幅下跌處于合理范圍。值得注意的是,2月,東西湖、江夏區的備案均價第一次雙雙過萬元,邁入萬元行列。


                    市場趨于理性

                    日光盤占比持續下降。1月,全市共計45個項目新開盤或加推,比12月減少42個;其中日光盤25個,占比55%。與去年112月87次開盤57次日光相比,1月日光盤占比下降了10%。不過與去年同期持平。


                    知名房企市占率持續高位

                    1-2月,武漢主流房企的銷售金額同比減少0.2%,其中住宅同比減少2%。市場需求仍然較為旺盛。


                    (本文數據來源自中國指數研究院)

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