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                    市場月報 / WEEKLY MARKET

                    月報 | 2018年4月武漢商辦市場:深度低迷

                    作者:品牌部 發布時間:2018-05-11 點擊次數:446

                    昨天,樓哥跟大家分享了《月報 | 限價周年考,剛需迎來新氣象》,看到一個不一樣的四月樓市,今天,樓哥繼續帶大家看看四月的商辦市場。


                    供應面——延續低迷態勢

                    4月,武漢全市商業新增供應6.54萬方,環比減少46%,同比減少28%。

                    今年以來,全市商業供應量整體均較為低迷。


                    從預售證看,累計有14個商業項目拿證,監控到的入市項目僅碧桂園蜜柚1個。

                    成交面——不溫不火

                    4月,武漢全市商業成交1379套/10.07萬方,環比增長0.36%/-4.28%;成交均價16970元/㎡,環比下跌3.84%。4月武漢商業成交量價均維持平穩態勢,不溫不火。


                    分區——供應消極,成交冷清

                    4月,全市11區均新增了商業供應,但以低量供應為主,江岸區最高,為3.56萬方。盡管各區都有商業成交,但最高成交量不足2萬方。


                    TOP10榜單——成交集中度高,差異懸殊

                    江岸區的碧桂園蜜柚成交量領跑全市,為276套/1.46萬方;

                    其次是經開區的碧桂園泰富城,成交103套/0.44萬方。

                    青山區的中交江錦灣,成交73套/0.45萬方,位列第三。

                    TOP3項目均是小面積低總價產品,套均總價67萬-90萬間。


                    TOP10商業項目累計銷售757套/4.32萬方,成交金額6.75億元,分別占比4月商業整體銷量的55%、43%、39%。成交集中度較高。


                    供應面——僅萬余方

                    4月,武漢全市辦公新增供應1.48萬方,環比減少96%,同比減少74%。僅1個項目拿證,無新開盤項目入市。


                    成交面——逐月回升 ?整體低位

                    4月,武漢全市辦公成交2033套/14.84萬方,環比增長32%/43%;成交均價14341元/㎡,環比上漲4%。


                    分區——僅武昌區有寫字樓新增供應

                    4月,全市僅武昌有寫字樓新增供應,為1.48萬方。東湖高新區成交4.26萬方,是4月寫字樓成交大區。


                    TOP10榜單——北辰光谷里辦公成交量一枝獨秀

                    東湖高新區的北辰光谷里成交量領跑全市,為230套/3.34萬方;

                    其次是武漢中央文化區,成交62套/0.89萬方,位居第二;

                    白金殼子,成交187套/0.86萬方,位居第三。


                    TOP10寫字樓項目累計成交1027套/8.31萬方/12.27億,分別占比寫字樓整體銷量的51%、56%、58%,成交集中度較高。

                    2018年4月武漢商辦市場成交有所回升,環比分別增長0.36%、32%,但供求表現均弱于去年同期,成交面積同比分別下降19%、43%。整體來看,受貸款利率上浮影響,商辦市場供求表現均較為低迷。


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