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                    市場月報 / WEEKLY MARKET

                    9月武漢樓市涼意四起?八大關鍵點說透實情!

                    作者:品牌部 發布時間:2018-10-18 點擊次數:474

                    9月,武漢樓市土拍涼意四起,精裝折扣價格戰山雨欲來!

                    調控濤聲依舊,多盤聯動迎風波!


                    政策面,多地調控持續收緊;行業面,個別房企內部講話、預售制度的探討等,對市場產生了誤導,引發負面情緒波動。

                    市場面,土地流拍增多、大房企新盤打折現象增多,包括碧桂園、萬科、保利、恒大、金地都在全國多城市多盤聯動促銷。全國市場已經出現明顯降溫的跡象和信號!

                    但反觀一些中西部二線城市和很多三四線城市,市場基本不受影響。


                    △湖北鐘祥銀湖城開盤現場

                    土拍涼意四起,多地流拍!

                    9月,武漢共推出土地24宗,實際成交16宗,環比、同比分別下降33%,成交面積約95.24萬方,建筑規模252.9萬方,平均樓面地價4084元/㎡,比8月上漲了17%。


                    9月土拍中,6宗地塊被延期出讓,2宗地塊流拍。流拍和延期宗數、區域不斷擴大蔓延成為一個大概率事件,這種趨勢或將會延續下去。

                    面對調控,未來的樓市走向如同“鏡中花,水中月”難以把握。在這種形勢下,房企拿地更為謹慎,“寧可錯過,絕不拿錯”!

                    開盤量創下2018歷史記錄

                    2018年9月,武漢市新建商品住宅新增供應量353萬方,環比增長50%,同比增長17%。


                    9月第二周起,周度住宅新增供應量維持在百萬方以上高居不下,多達68個項目開盤入市,創2018年歷史記錄。

                    精裝折扣價格戰山雨欲來

                    9月,武漢市場有四家品牌房企有促銷動作。


                    除恒大推出了一口價特惠房源外,其余3家房企的優惠集中在精裝部分。

                    也有早期做精裝的樓盤,改推毛坯房。


                    而部分原本打算做精裝的樓盤,也有的放棄精裝念頭轉而打造毛坯產品。如綠城桃李春風,預計10月將轉推毛坯房源;華發峰尚,不加裝修,直接賣毛坯。

                    不過,從市場觀察情況看,一些地段、交通、品牌等性價比較弱的樓盤紛紛加大了分銷的力度,個別武昌核心、漢陽核心的高端盤也引入了分銷團隊,未來也不排除加大調低‘次等’房源價格、折扣的力度的可能。

                    大洗牌!價格天花板再捅破

                    16年-17年的一批高價地的所形成的改善型地王項目陸續上市,多區價格天花板被再度刷新!

                    融僑進入黃陂橫店的首個項目——融僑方圓于9月9日開盤,地價5000+,開盤整體均價11100元/平(含2000元/平精裝修)。

                    洺悅芳華,電建集團進入漢陽升官渡板塊的首個項目,地價7000+,開盤整體均價16500元/平(2500元/平精裝修)。

                    城開泰禾·武漢院子,泰禾集團入漢首作,將沌口西的合院別墅價格拉升到25000元/平。

                    融創觀瀾府,地價10000+,如融創觀瀾府高層毛坯備案價13900-18500元/平,外加3000元/平精裝修,部分房源備案價18000元/平+3000元/平精裝修,正式沖破吳家山板塊2萬元的價格天花板!


                    除新盤外,一些老盤的備案價也有小幅提升?梢,在某些板塊,政府限價有放松態勢。

                    光谷南首個網紅片區誕生!

                    9月,五里界路勁時代城、華潤琨瑜之星、招商拾光里三盤齊開,供應量達516套,毛坯銷售,開盤全部去化。


                    開盤時間集中,分別于9月11日、9月12日、9月14日開盤。

                    開盤價格相近,高層均價8500元/平,洋房均價9770元/平。

                    產品面積段重合,分別為105-115㎡三房、98-120㎡三四房、93-127㎡三四房。

                    在大武昌最低價+不限購板塊+地鐵9號線三重利好,鑄造了三盤齊熱盛景。這也充分說明,購房者對光谷輻射區域前景十分看好。

                    剛需放行,中簽率飆升!

                    自9月10日武漢實行新規半個月來,超過20個樓盤進行了剛需優先選房公證搖號。結果顯示,平均3名剛需購房者可搖中一套新房。


                    在樓市趨向平穩期時,剛需樓盤的性價比優勢得到了充分體現,新房越來越好買的同時,也預示著二手房市場將繼續降溫。

                    有一種尷尬,叫大戶型消化不良

                    9月28日,后湖熱盤匯悅天地三期開盤,主推7-12號樓80-165㎡帶裝修房源,均價17100元/平,含2500元/平精裝修。是漢口三環內沒過20000元/平檔為數不多的樓盤。

                    但由于精裝修不能貸款,門檻即使最小的80㎡戶型首付也要50多萬。但剩余的只是一部分130㎡和165㎡大戶型。

                    9月24日,中銳濱湖尚城推出20-22棟復式產品,120和140平戶型,23-25棟平層產品,142平戶型,均價15000元/平,含2500元/平的精裝修,裝修部分可以貸款,接受公積金貸款。但去化情況不理想,推出的150套房源去化僅過半。

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